Правильная оценка стоимости земельного участка и объектов капитального строительства сможет сэкономить как при уплате налога на имущество физических и юридических лиц, так и позволяет уменьшить стоимость арендной платы за пользованием землей.

  В настоящий момент у владельцев и арендаторов земельных участков и недвижимости часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли и объектов капитального строительства, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и арендатору, хорошим предложением для них будет снижение, т.е. оспаривание кадастровой стоимости. Ситуация, когда кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости в Республике Коми выше рыночной, сегодня достаточно распространенное явление. Для того что бы узнать кадастровую стоимость земельного участка и объектов недвижимости достаточно посетить интернет ресурс Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо по кадастровому номеру либо по адресу земельного участка и объекта недвижимости получить всю информацию по своему объекту. Если данная кадастровая стоимость не устраивает вас как собственника или как арендатора то эту кадастровую стоимость можно оспорить, т.е. уменьшить. Стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Бланк заявления можно скачать по ссылке https://rosreestr.ru/upload/Doc/15-upr/doc_zayvlenie_new%20файл%20№%205.docx. К заявлению необходимо приложить:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об определении рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Минэкономразвития России), требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %). Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Более подробную инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков можно посмотреть по адресу https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

Наша оценочная компания ООО «Эксперт - недвижимость» занимается подготовкой отчетов по оспариванию кадастровой стоимости уже в течение двух лет. Наши специалисты помогут подготовить документы и произвести грамотную оценку рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства не только для целей оспаривания кадастровой стоимости, но и для залога в банк при кредитовании внесении доли в уставной капитал организации, при продаже и т.д. Весь процесс по оспариванию кадастровой стоимости делится на следующие этапы:

• Проведение предварительного анализа возможности и целесообразности этого процесса.

• Проведение оценки рыночной стоимости.

• Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии Росреестра. С нашим положительным опытом можно ознакомится по решениям комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданной в Республике Коми при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. По ссылке https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/?r_sect=7473&r_elem=38857. При обращении в нашу компанию затраты на проведение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы регулярно проходим экспертизу отчетов в Российском обществе оценщиков и нашей компании предоставлена скидка на стоимость проведения экспертизы в СРО, что позволяет снизить стоимость самой экспертизы. На основании п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. № 28 Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Заявитель по пересмотру кадастровой стоимости, подав заявление об оспаривании кадастровой стоимости до конца этого года, вы сможете уже с 1 января 2016 года значительно сэкономить на налоге, а так же в разы снизить аренду на землю.